Tal y como había prometido el Alcalde de Rionegro Andrés Julián Rendón Cardona en su campaña de que rebajaría las tarifas del Impuesto Predial Unificado, por Acuerdo 027 del Concejo Municipal aprobado en noviembre pasado, se disminuyeron los milajes de este gravamen hasta donde la ley lo permitía y los contribuyentes que pagaron en diciembre sintieron un gran alivio en sus bolsillos.
El Secretario de Hacienda Oscar Rendón Serna, explicó que para el efecto los contribuyentes quedaron clasificados en cuatro rangos y no en los seis que había antes de acuerdo al estrato en que estuviera la propiedad. El primer rango es para inmuebles cuyo avalúo catastral sea hasta de 135 salarios mínimos legales vigentes (SMLV), que representan unos 99 millones de pesos, de los estratos 1, 2 y 3, que pasaron de una tarifa del 6, 8 y 10 X 1000, al 2 X 1000; segundo rango las propiedades avaluadas entre 135 a 270 SMLV de los estratos 1, 2 y 3, que pasaron de una tarifa del 12 X 1000 al 8 X 1000; tercer rango las propiedades con avalúos hasta de 270 SMLV de los estratos 4, 5 y 6, que pasaron de una tarifa del 14 X 1000 al 8 X 1000 y cuarto rango los inmuebles con avalúos superiores a 270 SMLV, sin importar el estrato, que pasaron de una tarifa del 16 X 1000 al 11 X 1000.
Manifestó el doctor Rendón Serna que con esta rebaja fueron beneficiados todos los contribuyentes del Impuesto Predial, cualquiera sea el estrato en que están las propiedades, “Lo que más nos alegra es que las personas de menores recursos económicos, de los estratos 1 y 2, quedaron pagando muy poco por Impuesto Predial, o sea que para nosotros es una gran satisfacción y lo que hicimos fue conforme a la ley. Cuando las personas que estaban pagando una tarifa del 6, el 8 o el 10 X 1000 se les rebaja al 2 X 1000, obviamente van a sentir un gran alivio y todo ello sin afectar las finanzas del Municipio”.
Actualización Catastral
El primero de enero del año en curso entró en vigencia una nueva Actualización Catastral para la zona urbana de Rionegro, que no se hacía desde el año 2009, pese a que por ley está establecido que debe hacerse cada cinco años, lo cual implica que aumentaron los avalúos catastrales de los inmuebles, que son la base para aplicar las tarifas del Impuesto Predial Unificado.
Sobre este aspecto, el Secretario de Hacienda dijo que como quedó establecido que si el avalúo catastral está entre cero y 135 SMLV la tarifa es del 2 X 1000, entonces los contribuyentes no van a sentir mucho el cambio, pues a diferencia de lo que venían pagando en el año 2016, de todas maneras van a quedar muy beneficiados.
El funcionario puso un ejemplo: Un contribuyente con una propiedad que tenía un avalúo de 40 millones de pesos y que hasta el año pasado pagaba una tarifa del
10 X 1000, tenía que cancelar por Impuesto Predial 400.000 pesos y al rebajar la tarifa al 2 X 1000, quedó pagando 80.000 pesos. Si con la Actualización Catastral urbana esa misma propiedad quedó con un avalúo de 80 millones de pesos, al multiplicar esa cantidad por la tarifa del 2 X 1000, queda pagando 160.000 pesos, o sea que el reajuste es de 80.000 pesos, que comparado con la tarifa que tenía hasta el 2016, cuando pagaba 400.000 pesos, al bajar la tarifa, así haya subido el avalúo, el contribuyente se está ahorrando 240.000 pesos.
Pese a lo anterior, el Secretario de Hacienda indicó que “Hemos encontrado en los estratos 4 y 5 que propiedades que estaban avaluadas en 30 millones de pesos, pero que comercialmente valen 400 o 500 millones de pesos, lo que hizo Catastro Departamental fue ajustar el avalúo a una realidad comercial, ya que por ley el avalúo catastral de las propiedades debe ser mínimo del 60% del precio comercial y esa es la esencia de la Actualización Catastral”.
Añadió que “Sin embargo, creemos que los estratos 1, 2 y 3 no van a ser tan afectados, así haya avalúos que aumentaron mucho porque los inmuebles cambiaron sus características en cuanto a áreas construidas o mejoras”. Aclaró que aunque el avalúo de algunas propiedades haya subido mucho con la Actualización Catastral, la ley establece que el Municipio no puede cobrar más del doble de lo que el contribuyente pagaba en el año 2016 y volvió con otro ejemplo práctico: Si una persona pagaba en 2016 la suma de 100.000 pesos, el Municipio no le puede aumentar sino hasta 200.000 pesos, independiente del avalúo catastral que se le haya asignado en la Actualización.
El doctor Rendón Serna recordó que en las facturas que se entregaron a fines del año pasado, se le informaba a los contribuyentes de la zona urbana que el valor a pagar estaba sujeto a reajustes por la Actualización Catastral y anunció que en las facturas que se entregarán en marzo, aparecerá un mensaje del Alcalde Andrés Julián Rendón Cardona, explicando el por qué aumentaron los avalúos de las propiedades del área urbana y anotando que la Administración está obligada por Ley a aplicar esa Actualización.
